El problema de la primera mañana fría
Sus unidades en el techo han estado en modo de enfriamiento desde marzo. Las secciones de calefacción no han encendido, las válvulas de gas no se han abierto, y nadie ha revisado un tubo de escape en meses. Luego llega un frente durante la noche y usted descubre qué unidades todavía funcionan según qué inquilinos llaman.
La solución no es glamorosa pero es efectiva: encienda cada sección de calefacción en el otoño, bajo carga, antes de que la necesite. Una sección de calefacción que no encienda en octubre es un asunto de programación. La misma en enero es un edificio frío y una tienda de repuestos sin inventario.
En qué trabajamos
Secciones de calefacción de gas dentro de unidades empacadas de techo, calentadores de unidad a gas y calefactores de ducto, unidades de aire de reposición, calefacción eléctrica en equipos empacados, y bombas de calor con calefacción eléctrica auxiliar. Los cuatro años de Billy en HVAC comercial y el trabajo de fabricación que siguió en Afganistán hacen que un equipo que necesita una pieza fabricada en lugar de pedida sea terreno conocido.
Si su edificio funciona con calderas hidrónicas, dígalo por teléfono. Le explicaremos con claridad qué parte de ese sistema es nuestro trabajo y cuál corresponde a un especialista en calderas, antes de programar una visita.
Seguridad de combustión en un edificio ocupado
El riesgo de monóxido de carbono en un edificio comercial se diferencia de la versión residencial en un aspecto: las personas en el espacio no tienen relación con el equipo. No saben dónde está ni cuándo se le dio servicio por última vez. Esa responsabilidad le corresponde al propietario.
Por eso probamos en lugar de solo observar: la condición del intercambiador de calor, la integridad del tubo de escape y la ventilación, ya que los tubos de escape en el techo se separan y corroen más de lo que la gente espera, el aire de combustión, la presión de gas en cada etapa de encendido, y que los sistemas de seguridad de sobrecalentamiento y límite funcionen correctamente. La lectura de monóxido de carbono se toma en el espacio habitado, no solo en el equipo.
Tiempo de inactividad, etapas y registros
La mayoría del trabajo de calefacción puede hacerse fuera del horario de operación, y estamos abiertos 24 horas, los siete días. Cuando un equipo tiene que salir, conversamos sobre calefacción temporal y organizamos el trabajo por etapas para que el edificio nunca quede completamente sin calefacción.
Cada equipo tiene su propio registro: datos de la placa, presión de gas, aumento de temperatura, señal de flama, lecturas de monóxido de carbono y cada reparación. A lo largo de dos temporadas, ese registro le indica qué equipo está llegando al final de su vida útil, para que pueda remplazarse dentro de un ciclo de presupuesto.
Revisión de arranque de otoño, por unidad
- Intercambiador de calor y quemadoresInspeccionado por grietas, corrosión, hollín y los residuos que se acumulan en equipos inactivos desde la primavera.
- Chimenea, ventilación y aire de combustiónConexiones, corrosión, pendiente, terminación y una fuente verificada de aire de combustión para el espacio.
- Presión de gas bajo cargaMedido con cada etapa encendida, porque la presión que se mantiene en una etapa puede caer en dos.
- Encendido y señal de llamaLa secuencia completa ejecutada desde un arranque en frío, con la señal de flama que realmente lee la placa de control.
- Seguridades comprobadasInterruptores de límite, de sobrecarga y de presión probados para confirmar que funcionan, no solo anotados como presentes.
- Monóxido de carbono en el espacioUna lectura tomada en el área ocupada y también en el equipo, y anotada.