Una inspección es un informe, no una reparación
Vamos a su casa, abrimos el equipo, tomamos lecturas, fotografiamos lo que importa y anotamos lo que encontramos. Nada se desarma más de lo que requiere una revisión adecuada, y no se hace ninguna reparación a menos que usted la solicite por separado.
El punto es que usted termina con hechos concretos: la edad del equipo, el tipo de refrigerante, el estado de los serpentines y del drenaje, cómo se ve la parte eléctrica, cómo están funcionando los ductos, y cuáles elementos son urgentes frente a los que simplemente están en el horizonte.
Cuándo vale la pena pagar por una inspección
Antes de comprar una casa. Un inspector de casas general confirma que el sistema enciende y sopla aire frío. Esa es una revisión razonable, y no es lo mismo que abrir el sistema eléctrico, leer la carga de refrigerante y decirle que el condensador tiene catorce años y se está oxidando en la base.
Como segunda opinión sobre una cotización de reemplazo, una revisión independiente es el seguro más económico disponible. A veces confirmamos el diagnóstico. A veces encontramos una reparación que lo resuelve. Los propietarios de propiedades en renta también usan inspecciones entre inquilinos, y después de granizo o viento, las lecturas y fotografías tomadas antes de tocar nada valen la pena tener.
Qué documentamos
Primero la identidad del equipo: datos de modelo y número de serie, fecha de fabricación, capacidad y el refrigerante para el que fue fabricado. Los sistemas más antiguos diseñados para R-22 se marcan, porque ese refrigerante ahora es escaso y cualquier reparación que lo involucre cambia el cálculo entre reparar o reemplazar.
Luego la condición y el rendimiento: limpieza del serpentín, drenaje y charola, estado del capacitor y contactor, cableado y desconexión, corrosión de la base, aislamiento de las líneas de refrigerante, soplador y filtro, diferencial de temperatura a través del serpentín interior, y el estado de los ductos sobre su techo.
Qué hacer con el resultado
Usted recibe un resumen sencillo: qué está bien, qué necesita atención ahora, para qué debe presupuestar, y qué haríamos nosotros si fuera nuestra casa. Sin presión de venta de por medio, porque una inspección en la que no se puede confiar no vale nada para ninguno de los dos.
Si el informe da lugar a un trabajo, usted puede pedirnos que lo hagamos o llevar los hallazgos a quien usted prefiera. Esa es su decisión y no cambia lo que anotamos.
Qué cubre la inspección
- Edad e identidadDatos de modelo y número de serie, fecha de fabricación, capacidad y tipo de refrigerante.
- Estado eléctricoInterruptor, desconectador, cableado, contactor, capacitor y consumo de amperaje medido.
- Serpentines y drenajeEstado del serpentín interior y exterior, línea de drenaje, bandeja de desbordamiento e interruptor de seguridad.
- Lecturas de rendimientoDiferencial de temperatura, presiones de refrigerante y cualquier evidencia de fuga.
- Sistema de ductosEstado de los ductos del ático, fugas evidentes, tramos aplastados y tamaño del retorno.
- Seguridad y estructuraBase y nivelación, corrosión de la bandeja base, aislamiento de la línea de refrigerante y espacio libre alrededor del equipo.